下(xià)水(shuǐ)道(dào)被堵，到(dào)底該找誰？
案例分(fēn)析
王女(nǚ)士家(jiā)住某小(xiǎo)區(qū)二®樓，因其子(zǐ)在國(guó)外(wài)留學，丈夫在其他(tā)城(c ¶÷ héng)市(shì)工(gōng)作(zuò)，所以每年(nián)王女(nǚ)士☆$✔✔都(dōu)有(yǒu)幾個(gè)月(yuè)離(lí)家(jiā)居住在其丈夫工(gōng)作→↑≤δ(zuò)的(de)城(chéng)市(shì)。2017年(nπφián)5月(yuè)30日(rì)，離(lí)家(jiā)數(shù)月(yuè)的(₽×βde)王女(nǚ)士回家(jiā)後發現(xiàn)，屋內(nèiλ≠£)污水(shuǐ)橫流，家(jiā)具、地₹'₽α(dì)闆、家(jiā)電(diàn)、樓梯、裝修、物(wù)品等都(dōu)被↔糞水(shuǐ)浸泡後嚴重發黴。
王女(nǚ)士慌忙聯系物(wù)業(yè)公司，待物♣δ¥ (wù)業(yè)公司切開(kāi)王女(nǚ)士家(jiā)衛生εΩ☆÷(shēng)間(jiān)排水(shuǐ)主管道(dào)緩沖彎後，發現(xiànσδ)裡(lǐ)面有(yǒu)難以沖走的(d$€§e)非正常污物(wù)造成堵塞。走時(shí)還(hái)是(shì)溫馨的(de)小(σ™$xiǎo)屋，眼下(xià)卻是(shì)這(zhè)般滿目狼藉，王女(σ"nǚ)士氣之不(bù)過，遂将樓上(shàng)業(yè)∞¶∏主、物(wù)業(yè)公司和(hé)開(kāi)發商都(dōu)告上(shànα£ g)了(le)法庭。
審理(lǐ)結果 法院經審理(lǐ)後認為(wèi)：王女(nǚ)士及其樓上(shàng₩↑)的(de)業(yè)主共同使用(yòn♠↔←g)該排水(shuǐ)管道(dào)，王女(nǚ)士樓上(s∞₩ §hàng)的(de)業(yè)主沒有(yǒu)證據證明(míng)自(zì)↓ 己不(bù)是(shì)侵權人(rén)，應當酌情給予王女(nǚ)士補償，而王女(nǚ)士對(d≥±★∏uì)其住房(fáng)未能(néng)盡到(dào)适當管理(lǐ$)責任及注意義務緻損失擴大(dà)，所以王女(¶®nǚ)士承擔30%的(de)财産損失，其他(t↕γ↕∞ā)四戶業(yè)主共承擔70%的(de)财産損失。 小(xiǎo)區(qū)物(wù)業(yè)公司與開(kāi)發商經查明(míng)對(duβ§←ì)于損害結果的(de)發生(shēng)均沒有(yǒu)過錯(cuò)，且≠€在王女(nǚ)士反映後積極配合王女(nǚ)士∏♠進行(xíng)事(shì)故排查、善後工(♥αgōng)作(zuò)，故不(bù)承擔損害賠償責任。 樓上(shàng)業(yè)主為(wèi)何共同承擔責任？ 此類案件(jiàn)中，共同使用(yòng)排水(shuǐ)管道(dào)的(≠εde)業(yè)主負有(yǒu)共同管理(lǐ)、共同維護、共×✔同注意的(de)義務，排水(shuǐ)管道(dào)中的(de)"π非正常污物(wù)是(shì)造成管道(dào)堵塞、污♥$水(shuǐ)倒灌的(de)主要(yào)原因，并且導緻樓下(xià)業(yè) λ≠ 主的(de)财産損失，在現(xiàn)有&♥(yǒu)證據難以确定具體(tǐ)侵權人(rén)，除>• 非能(néng)夠證明(míng)自(zìΩφ)己不(bù)是(shì)侵權人(rén)，否則由✔ ♥可(kě)能(néng)加害的(de)使用(yòng)人(rén)給<β•予補償。 樓上(shàng)業(yè)主住房(fáng)位置 ε和(hé)居住情況各不(bù)相(xiàng)同，可(kě)能(néng)造成下απ(xià)水(shuǐ)道(dào)堵塞的(de)可(kě)能(néng• ≠)性大(dà)小(xiǎo)不(bù)同，因此，責任大(dà)小(xiǎo)>₽φ 不(bù)一(yī)樣，依法應當各自(zì)承擔相(xiàng)應的(d÷π₽e)責任。 《中華人(rén)民(mín)共和(hé♦✘&₩)國(guó)侵權責任法》第八十七條規定：“從(cóng)建築物(wù)中抛擲物(wù)©∏φ品或者從(cóng)建築物(wù)上(shàng)墜落的(de)♣≥"物(wù)品造成他(tā)人(rén)損害，難以确定具體γ'₩←(tǐ)侵權人(rén)的(de)，除能(néng)證明☆•≠(míng)自(zì)己不(bù)是(shì)侵權人(rén)的(de)外(αλ£wài)，由可(kě)能(néng)加害的(de)建築物(wù)使用(yò★σng)人(rén)給予補償。” 排水(shuǐ)管道(dào)被堵塞業(yè)主自(zì)身(shēn)該如(rú)何★≥®擔責？ 首先，排水(shuǐ)管道(dào)是(shì)業(yè>₹)主家(jiā)排放(fàng)污水(shuǐ)的↕$(de)渠道(dào)，而且此類案件(jiàn)中，受損失的(de)業(yè)主一(yī)般都(dōu)已裝修入住，≥♥σ不(bù)能(néng)排除将非正常污物(wù)落入下(xià)水(shuǐ)道(dào)的(∏₹de)可(kě)能(néng)性，一(yī)旦造成損失擴大(dà)的(de♣✔)原因與業(yè)主的(de)主觀因素有(yǒu)直接聯系，業(yè)主對(↑₹duì)房(fáng)屋未能(néng)盡到(dào)妥善管理(lǐ)的(de)義務，則應當承擔≠'• 相(xiàng)應的(de)損害後果。 《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(gu←≥ ó)侵權責任法》第二十六條規定：“被侵權人(r✘↔én)對(duì)損害發生(shēng)也(yě)有(yǒu)過↕∑錯(cuò)的(de)，可(kě)以減輕侵權人(rén)的(de)責任。” 物(wù)業(yè)公司及開(kāi)發商是(shì)否承λ§擔責任？ 對(duì)于物(wù)業(yè)公司，如(rú)果發生(shēng)堵塞後物(wù)↓γ←業(yè)公司怠于履行(xíng)自(zì)己的(d€>e)職責，沒有(yǒu)及時(shí)對(duì)損害發生(shēng)的(de)原因進行(x↑♥Ω©íng)排查，造成損失進一(yī)步擴大(dà)，則物(wù)業(yè)公司需要(yào)履行(" ♥xíng)自(zì)己的(de)責任，反之，其在業(yè)主反映後及時(shí)檢查、維修、且沒有(yǒu)證據證明(mín∑¶g)物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司在本次損害中存在管理(lǐ)失當的(de)重大(dà)©♦∞過失行(xíng)為(wèi)，則不(bù)需要(yào)承擔責任。 對(duì)于開(kāi)發商，如(rú)果無證據證明(míng)其存在房(fáng)屋下(xià∏₹×↔)水(shuǐ)管道(dào)設計(jì)不(bù)合理(l♥↑ǐ)或者擅自(zì)變更施工(gōng)圖紙(zhǐ)設計(jì)的(de)行≤¥(xíng)為(wèi)的(de)，開(kāi)發商不( ♠ bù)需要(yào)承擔責任。 《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)侵權責任法》第六條第↓<>₩一(yī)款：行(xíng)為(wèi)人(rén)因過錯(cuò)侵害他(tā)人(rén)民"₹(mín)事(shì)權益，應當承擔侵權責任。
