買房(fáng)不(bù)是(shì)買白(bái)‌∞菜，所以我們看(kàn)房(fáng)時(₽ε←×shí)要(yào)對(duì)房(fáng)子(zǐ)進行(xínβ∏¥g)多(duō)方面的(de)考察，不(bù)再像以前那(nà)樣隻是(shì₩♦δα)為(wèi)了(le)居住，而是(shì)注重我們的(de)居住品質，因此選物(wù)業(y₽≈è)是(shì)重要(yào)的(de)。一(yī)個(gè)好(hǎo)的(de)小(xiǎ↕∑€✘o)區(qū)離(lí)不(bù)開(k≥↓₩āi)好(hǎo)的(de)物(wù)業(yè)，那(nà)麽好(hǎo)的(d★​>e)物(wù)業(yè)也(yě)離(lí)不(bù)開(kāi)好(hǎo)的(de)物(w¥÷ù)業(yè)管理(lǐ)。接下(xià)來(lái)就(jiù)跟随小(xiǎo)編一(y®∑ī)起來(lái)了(le)解物(wù)®‌δ業(yè)的(de)相(xiàng)關常識！

小(xiǎo)區(qū)物(wù)業(yè)的(de)管✘>理(lǐ)是(shì)怎樣的(de)？我們先了β (le)解下(xià)物(wù)業(yè)管理(lǐ)！≈♦•

物(wù)業(yè)管理(lǐ)包括物(wù)業(yè)管理(lǐ)基礎業(yè)務、小(xi♣÷≠βǎo)區(qū)服務、物(wù)業(yè)管理(lǐ)合同約定的(de)其他(tā✘ε♠↑)內(nèi)容等。其包含的(de)內(nèi)容和(hé)物(wù)業(yè)管理(lǐ)收®∞α費(fèi)應該是(shì)滿足等價的(de)原則。我們作(zuò)為(wèi)業(yβ₩£¥è)主，交了(le)物(wù)業(yè)費(fèi)，有(yǒu)必要(yào)了(lλ©$e)解清楚，我們的(de)受服務的(de)範圍。

一(yī)、物(wù)業(yè)管理(lǐ)基礎業(yè)務

1、建築管理(lǐ)

物(wù)業(yè)包括對(duì)小(xiǎo)區(qū)內(nèi)各類、各種用(yòng)途φ →"房(fáng)屋、建築物(wù)的(de)公共部分∑>£(fēn)的(de)保養與維修，使之保持良好(hǎo)的(de♣₩)可(kě)使用(yòng)狀态。 　　

2、設備管理(lǐ)

物(wù)業(yè)對(duì)公共供水(shuǐ)、供電(diàn)、供暖∑λλ、空(kōng)調、通(tōng)風(fēng)、通(t∑→¶>ōng)訊、燃料等設施進行(xíng)保養、維修，使之保持良好(hǎo)的(de₹"§)使 用(yòng)狀态。 　　

3、小(xiǎo)區(qū)內(nèi)的(de)交通(tōng)組織與管理(lǐ)

物(wù)業(yè)對(duì)小(xiǎo)區(qū)內(nèi)的(de)平行(₩≈xíng)交通(tōng)和(hé)垂直交通(tōng)(電(di৙↔n)梯和(hé)人(rén)行(xíng)'φ&∏扶梯)的(de)管理(lǐ)，包括通(tōng)道(dào)、屋頂等空'•♦•(kōng)間(jiān)的(de)清理(lǐ)、路(lù)燈的(de)保養→&等。 　　

4、消防管理(lǐ)

物(wù)業(yè)對(duì)消防制(zhì)度的(de)建立和(hé)執行(xíng)、消防↓‌ ​器(qì)材的(de)設置、消防人(rén)員(yuán)的(de)管理(lǐ)等。 　　

5、保安管理(lǐ)

包括小(xiǎo)區(qū)範圍內(nèi)的(®¶de)安全、保衛、警戒等，但(dàn)一(↔←δyī)般沒有(yǒu)強制(zhì)權力。還(hái)可(kě)延伸為(w€<®èi)阻止違反業(yè)主公約行(xíng)♥♥&ε為(wèi)的(de)發生(shēng)和(héε≈)發展，提醒和(hé)勸阻鄰裡(lǐ)間(jiān)幹擾正常生(shēng) •&活的(de)情況等。 　　

6、綠(lǜ)化(huà)管理(lǐ)

指對(duì)小(xiǎo)區(qū)內(nèi)的(de)綠(lǜ)化(huà)設施進£×¥←行(xíng)維護保養以及必要(yào)的(de)更新，為(wèi)業(yè)主提供良好(hǎ¥≤o)的(de)生(shēng)态環境。 <÷　　

7、清潔管理(lǐ)

包括垃圾、各種廢物(wù)、污水(shuǐ)、雨(yǔ)水(shuǐ)的(de)排洩與清♥€‍​除，以求保持一(yī)個(gè)清靜(jìng)、衛™₩→生(shēng)的(de)環境。 　　

二、物(wù)業(yè)的(de)小(xiǎo)區(qū)服務

包括家(jiā)務總攬、教育衛生(shēng)、文(wén)化(h∏<✔uà)娛樂(yuè)、商業(yè)網點、社會(huì)福利等。對(duì)于物(w↓↔γù)業(yè)開(kāi)展的(de)此項小Ω↔(xiǎo)區(qū)服務，可(kě)能(néng)有βδ(yǒu)些(xiē)是(shì)無償的‌₹(de)服務項目，也(yě)有(yǒu)些(xiē)是(sh₽±ì)有(yǒu)償服務，比如(rú)家(jiā)務總攬等。

三、物(wù)業(yè)管理(lǐ)合同約定的(de)其他(tā)內(nèi)$♣♦₹容

目前，物(wù)業(yè)管理(lǐ)中存在的(de)問(wèn)題主要(yào)有(yǒu₽‍)以下(xià)表現(xiàn)： 　　

1、沒有(yǒu)成立正規的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司，造成物(w׶ù)業(yè)管理(lǐ)水(shuǐ)平低(​±←♣dī)，服務質量差。 　　

2、公用(yòng)設施專用(yòng)基金(jīn)不(bù∏≠¥)落實，造成小(xiǎo)區(qū)公用(y∑←òng)設施的(de)維修、興建、保養等問(wèn)題難以解決。 φλ　　

3、制(zhì)度不(bù)健全，管理(lǐ)秩序混亂。 　　

4、管理(lǐ)者與業(yè)主之間(jiān₹ε α)權責利不(bù)明(míng)确，影(yǐng)響小(xiǎo)‍♣Ω區(qū)物(wù)業(yè)管理(lǐ)的(de)™¶正常進行(xíng)。 　　

5、亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴重。

上(shàng)述就(jiù)是(shì)小(xiǎo)編想要(yào)介紹的(☆‌₩de)物(wù)業(yè)內(nèi)容。提醒購(gòu)房(fáng)者，我們既然已經交了φ★(le)物(wù)業(yè)費(fèi)，那(nà)麽我們就(jiù)要(yào)行(xíα∏​↓ng)使手中的(de)監督職責及義務。希望我們每一(yī)位業(yè)主都(dōu)能(λ∑néng)住的(de)開(kāi)心、快(γ↔♠"kuài)樂(yuè)。