小(xiǎo)區(qū)的(de)違章(zhāng)搭建，物(wù)業(yè㥧 )企業(yè)應盡哪些(xiē)管理(lǐ)責任?案例解答(dá)！
欄目：行(xíng)業(yè)資訊
發布時(shí)間(jiān)：2019-09-24
物(wù)業(yè)公司對(duì)管理(lǐ)區(qū)域內(nè×∏♠φi)的(de)違章(zhāng)搭建無權采取強制(zhì)措施，不(bù)可(kě)以依據部分(f ∏☆βēn)業(yè)主的(de)要(yào)求進行(x♣≥"¶íng)強拆。
2016年(nián)2月(yuè)，王某某在天津市(shì)$₽ ∞XX小(xiǎo)區(qū)購(gòu)買了(le)雙拼别墅一(yī)幢，并花(hu←Ω₩ā)費(fèi)重金(jīn)對(duì)該别墅進行(xíng)裝修。為(wèi)≈'了(le)更多(duō)的(de)利用(yòng)空(kōng)間(jiān)，王小(xiǎo)臨Ω✔β 将别墅二樓一(yī)側陽台進行(xíng)了(le)封閉改造，在封閉上(shàng)方搭→★₽建了(le)一(yī)間(jiān)陽光(gπ''≠uāng)房(fáng)。同時(shí)，因王δ∞某某酷愛(ài)飼養觀賞鴿，于是(shì₹'≥)其将别墅周邊種植的(de)綠(lǜ)化(huà)景觀樹(sh• ↓ù)拔除，将綠(lǜ)化(huà)草(cǎo)地(dì)改造，加蓋了(le)一(♥↔ yī)座兩層建築專門(mén)來(lái)飼養其購(gòu)∑♣α置的(de)觀賞鴿。業(yè)主王某某的(de)做(zuò)法引起小(xiǎo)區(qū)其他(tā)業(yè)主的↕↑(de)部分(fēn)效仿，物(wù)業(yè)公司多(duō)次對(duì)違建業(y€ ☆±è)主進行(xíng)勸阻、制(zhì)止，均未能(nénφ≈≈g)起到(dào)效果。随後，物(wù)業(yè)公司将違建情況上(shàng±₩±α)報(bào)當地(dì)城(chéng)管部門(mén)。但(dàn)違建 σ§✔建築一(yī)直未能(néng)拆除。小(xiǎo)區(qū)內(nèi)剩餘業(y≤λΩè)主對(duì)此相(xiàng)當不(bù)滿，認為(wèi)王某 ₩✘某及其他(tā)業(yè)主違建行(xíng)為(wèi)破壞了(le)小φ♥γ(xiǎo)區(qū)的(de)整體(tǐ)綠(lǜ)∞σα化(huà)景觀狀态，使小(xiǎo)區(qū)看(kàn)起來(lái)雜(zá)亂♠§∞無章(zhāng)。因此，拒絕繳納物(wù)業(yè)費(fèi)用(yòng)，認為(₩±σwèi)物(wù)業(yè)公司對(duì)小(xiǎo)區(qū)環境管理(≤®₩☆lǐ)不(bù)當，要(yào)求物(wù)業(yè)公司恢複原有(y$™ ǒu)綠(lǜ)化(huà)，但(dàn)物(wù)業φπ←β(yè)公司稱自(zì)己已盡到(dào)相(xiàng)應職責并且無權對(duì)違章(zγ$hāng)建築進行(xíng)拆除。【問(wèn)題一(yī)】：小(xiǎo)區(qū)業(yè)主能(néng)否要(yào)求物(wù ←β)業(yè)公司拆除業(yè)主王xx家(♣'☆↕jiā)的(de)違章(zhāng)建築？根據《物(wù)業(yè)管理(lǐ)條例》第四十五條的(d♣≈∏≥e)規定：“對(duì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)$δ域內(nèi)違反有(yǒu)關治安、環保、物(wù)業(yè)裝飾裝修和(h±♠é)使用(yòng)等方面法律、法規規定的(de)行(xíng)為(wèi)，物¥γ≈(wù)業(yè)服務企業(yè)應當制(zhì)止，并及時(shí)向有(yǒ∞♦∏u)關行(xíng)政管理(lǐ)部門(méα★n)報(bào)告。有(yǒu)關行(xíng)政管理(lǐ)部門(mén)∑™γ$在接到(dào)物(wù)業(yè)服務企業(yè)的(de)報(bào)告後，應當依法≠♠₽對(duì)違法行(xíng)為(wèi)☆↓←予以制(zhì)止或者依法處理(lǐ)。”由此可(kě)見(jiàn)，物(wù)業(yè)公司對(duì)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi♣σ•)的(de)違章(zhāng)搭建無權采取強制(zhì)措施，不(bùα♥☆≈)可(kě)以依據部分(fēn)業(yè)主的(÷₩de)要(yào)求進行(xíng)強拆。【問(wèn)題二】：物(wù)業(yè)公司應對(duì)小(xiǎo)π♣ ≥區(qū)內(nèi)的(de)違章(zhāngδ₽)建築盡到(dào)哪些(xiē)管理(lǐ)責任？首先，物(wù)業(yè)公司應加強對(d≠÷<¶uì)本社區(qū)的(de)管理(lǐ)，在《前期物(w×↔ù)業(yè)服務合同》、《業(yè)主臨時>€(shí)公約》等文(wén)件(jiàn)中，對(duì)違建行(xíng)為(wèi)做€ε(zuò)出明(míng)确規定或約定。同時(shí)，盡可(kě)能(néng)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)±γ®進行(xíng)巡視(shì)和(hé)合理(lǐ)監督。其次，在發現(xiàn)違建行(xíng)為(wèi)時(shí)，應及★時(shí)對(duì)行(xíng)為(wèi)實施者以及相(xiàng)關業(yè)主進行<↔§$(xíng)書(shū)面及口頭的(de)勸♠∑π阻、制(zhì)止，勸阻和(hé)制(zhì)止需采取合理(lǐ)合✘↑"↕法方式并留存相(xiàng)應證據。最後，要(yào)及時(shí)将違建行(xíng)為(wèi)和(hé)情況向有(yǒu)關行(xí≈γ£ng)政主管部門(mén)進行(xíng)上(shàng)報(bào)并保留相(x¥↓ iàng)關憑證。【問(wèn)題三】：物(wù)業(yè)公司無法制(zhì)止業(★'↓yè)主違建時(shí)，小(xiǎo)區(qū)其他(tā)業(yè)主可∑₹←(kě)以通(tōng)過哪些(xiē)方式來(lái)維護自(zì)身(shēn)權益？↑₩₽₽【解答(dá)】：對(duì)于小(xiǎo)區(qū)內(nè←×♥i)存在的(de)違章(zhāng)搭建行(xíng)為(wèi$±)，相(xiàng)鄰的(de)業(yè)主可(kě)以采取以下(™€σxià)方式進行(xíng)維權：1、投訴：向城(chéng)市(shì)管理(lǐ)行(xíng)政執法部門(mén)γ♥<或其他(tā)相(xiàng)關政府部門(mén)進行(xí∞★↓ng)投訴，請(qǐng)求相(xiàng)關部門(mén)依法對(duì)違章(zhā$×✔∏ng)建築進行(xíng)拆除。2、訴訟：受到(dào)影(yǐng)響的(de)相(xiàng)鄰業(yè)主可(k∏¶&ě)以依法向人(rén)民(mín)法院提起訴訟，要(yào)求¥ ε違建業(yè)主排除妨礙，恢複原狀或者賠償損失。3、如(rú)果小(xiǎo)區(qū)已成立業(yè)主委®•→員(yuán)會(huì)的(de)，可(kě)以将該情況向業(yè)委會(huì)反映，由業(λ'®εyè)委會(huì)對(duì)相(xiàng)≈φ÷關行(xíng)為(wèi)進行(xíng)制(zhì)止，或者依法對(d&♠uì)違建行(xíng)為(wèi)向法院提起訴訟。
