下(xià)水(shuǐ)道(dào)被堵，♣↑↔α到(dào)底該找誰？
案例分(fēn)析
王女(nǚ)士家(jiā)住某小(xiǎo)區(qū)二樓★→，因其子(zǐ)在國(guó)外(wài)留學，丈夫在其他(tā) ≈₹€城(chéng)市(shì)工(gōng)作(zuò)，所以每年(niβ✘ ≥án)王女(nǚ)士都(dōu)有(yǒu)幾個(g♣↕γè)月(yuè)離(lí)家(jiā)居住在其丈夫工(gōng)作(zuò↕₽σ)的(de)城(chéng)市(shì)。2017年(nián)5月(y↕uè)30日(rì)，離(lí)家(jiā)數(shù)月(y" ≈≥uè)的(de)王女(nǚ)士回家(jiλ↓ā)後發現(xiàn)，屋內(nèi)污水(shuǐ)橫流，家(jiā)具、地(dì)闆、家(∑jiā)電(diàn)、樓梯、裝修、物(wù'₽)品等都(dōu)被糞水(shuǐ)浸泡後嚴重₽✔發黴。
王女(nǚ)士慌忙聯系物(wù)業(yè)公司，待物(wù)業(yè)公司切開(k↑☆>āi)王女(nǚ)士家(jiā)衛生(shēng)間(jiān)排水(shuǐ)主管道(dào)•®↑®緩沖彎後，發現(xiàn)裡(lǐ)面有(yǒu)難↔β&以沖走的(de)非正常污物(wù)造成堵塞。走時(•<shí)還(hái)是(shì)溫馨的(de)小(xiǎo)屋，眼下(xià)卻是(sh≥α←ì)這(zhè)般滿目狼藉，王女(nǚ)士氣之不(bù)過，™•ε遂将樓上(shàng)業(yè)主、物(wù)業(yè)公司和(hé)γ≠©開(kāi)發商都(dōu)告上(shàng)了(le)法庭。
審理(lǐ)結果 ♠β♠↑ 法院經審理(lǐ)後認為(wèi)：王女(nǚ)士及其樓上(shà₹₽α™ng)的(de)業(yè)主共同使用(yòng)該排水(s↕≈huǐ)管道(dào)，王女(nǚ)士樓上(shà♠$↕ ng)的(de)業(yè)主沒有(yǒu)證據證明(míng)自(zì)己¥£∏β不(bù)是(shì)侵權人(rén)，應當酌情給予王女(nǚ)士補償，而王女(nǚ)士對(d→®uì)其住房(fáng)未能(néng)盡到(¥'©∏dào)适當管理(lǐ)責任及注意義務緻損失擴大(dà)，所以王女(nǚ)士承擔30%的(dγ♥e)财産損失，其他(tā)四戶業(yè)主共承擔70%的(d"÷★e)财産損失。 小(xiǎo)區(qū)物(wù)業(yè)公司與開 (kāi)發商經查明(míng)對(duì)于損害結果的(de)發生(shēng)均沒有(yǒu∑←£β)過錯(cuò)，且在王女(nǚ)士反映後積極配合王女(nǚ)士進行(xín✔§g)事(shì)故排查、善後工(gōng)作(zuò)，故不(bù'<)承擔損害賠償責任。 樓上(shàng)業(yè)主為(wèi)何共同承擔責任？ 此類案件(jiàn)中，共同使用(yòng)排水(shuǐ)管道♥α∏(dào)的(de)業(yè)主負有(yǒu)共同管理(lǐ)、共同維護、共同注意的(de)義務，排水(shuǐ)管道(dào)中的(de)非正✘×γ≈常污物(wù)是(shì)造成管道(dào)堵塞、污水(shuǐ)倒灌的(de)₩¶£ 主要(yào)原因，并且導緻樓下(xià)業(yè)主的(de)财産損失，在現(xi£♦↑£àn)有(yǒu)證據難以确定具體(tǐ)侵權人(rén)，除非能(nén®£>g)夠證明(míng)自(zì)己不(bù)是(shì)≈>σ侵權人(rén)，否則由可(kě)能(néng)加害的(de)使用(yòng)人(•rén)給予補償。 樓上(shàng)業(yè)主住房(fáng)位置和(hé)居住情況各不(bù)相λβ(xiàng)同，可(kě)能(néng)造成下(xià)水(shuǐ)道(dào)堵塞↓δ的(de)可(kě)能(néng)性大(dà)小(xiǎo)✔σ$∏不(bù)同，因此，責任大(dà)小(xiǎo)不(bù)一(yī)←¥樣，依法應當各自(zì)承擔相(xiàng)應的(de)責任•ελ★。 《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)✘•¶侵權責任法》第八十七條規定：“從(cóng)建築物(wù)中抛擲物(wù)品或者從(cóng₹&)建築物(wù)上(shàng)墜落的(de)物(wù)品造成他(tσ ā)人(rén)損害，難以确定具體(tǐ)侵權人(rén)的(de)，除能(néng)證明(míδ↕•×ng)自(zì)己不(bù)是(shì)侵∏ε©✘權人(rén)的(de)外(wài)，由可(kě)能(néng)加害的(de)建築物(wù)使↕♣用(yòng)人(rén)給予補償。” 排水(shuǐ)管道(dào)被堵塞業(yè)✘ ✔•主自(zì)身(shēn)該如(rú)何擔責？ 首先，排水(shuǐ)管道(dào)是(shì)業(yè)主家(jiā)排放(∑♥÷€fàng)污水(shuǐ)的(de)渠道(dào)，而且此類案件(ji"±àn)中，受損失的(de)業(yè)主一(yī)般都(d¶>¥✔ōu)已裝修入住，不(bù)能(néng)排除♥将非正常污物(wù)落入下(xià)水(""α¶shuǐ)道(dào)的(de)可(kě)能(δ✔∑néng)性，一(yī)旦造成損失擴大(dà)的(de)原因與™€←$業(yè)主的(de)主觀因素有(yǒu)直接聯系，業(yè)主對(duì)房(fáσ™ ng)屋未能(néng)盡到(dào)妥善管理(lǐ)的(de)義務，則應當承擔相(xiàng)§♣應的(de)損害後果。 《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)侵權® &↑責任法》第二十六條規定：“被侵權人(rén)對(du★δ•ì)損害發生(shēng)也(yě)有(yǒu)過錯(cuò)的$∞×☆(de)，可(kě)以減輕侵權人(rén)的(de)責任。” 物(wù)業(yè)公司及開(kāi)發商是(shì)否承擔責任？ 對(duì)于物(wù)業(yè)公司，如(rú)果發生(shēng)堵塞後物(wù)業(yè)公§✔×®司怠于履行(xíng)自(zì)己的(de)職責，沒有(yǒu)及時(shí)對(d ±πuì)損害發生(shēng)的(de)原因進行(xíng)排查，÷♣造成損失進一(yī)步擴大(dà)，則物(wù)業★π(yè)公司需要(yào)履行(xíng)自(zì)己的(de)責任，反之，其在業(yè)主反映後及時(shí)檢查、維修、且沒有(yǒu)♠"σ證據證明(míng)物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司在本次損害中存在管理(l₩→←ǐ)失當的(de)重大(dà)過失行(xíng)為(wèi)，則不(bù)需要(yà>♥πo)承擔責任。 對(duì)于開(kāi)發商，如(rú)果無證據證明(míng)其存在房(fáng)屋下(xià)水(shuǐ)₽¶ ♥管道(dào)設計(jì)不(bù)合理(lǐ)或者擅自(zì)變更施工(gōng)圖紙(zhǐ)✔×♦♣設計(jì)的(de)行(xíng)為(wèi)的(de)，& 開(kāi)發商不(bù)需要(yào)承擔責任。 《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)侵權責任法》第六條第一(yī©"δ←)款：行(xíng)為(wèi)人(rén)因過錯(cuò)←↕₹侵害他(tā)人(rén)民(mín)事(sh↑¥₩ì)權益，應當承擔侵權責任。
