買房(fáng)不(bù)是(shì)買白(bái)菜，所以我們看(kàn)房(fáβ★ng)時(shí)要(yào)對(duì)房(fáng)子(zǐ)進行(xíng)多(&≥☆×duō)方面的(de)考察，不(bù)再像以前≥ ‍÷那(nà)樣隻是(shì)為(wèi)了(le)居住，而是(shì)注重我們的(de)居住ε$>✔品質，因此選物(wù)業(yè)是(shì)重要(yào)的(de)。→ 一(yī)個(gè)好(hǎo)的(de)小(x↑₹±→iǎo)區(qū)離(lí)不(bù)開(≤₹♦'kāi)好(hǎo)的(de)物(wù)業(yè)，那(nà)麽好(hǎo)的(de)→<物(wù)業(yè)也(yě)離(lí)不(bù∏☆)開(kāi)好(hǎo)的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)。↕ 接下(xià)來(lái)就(jiù)跟随小(xiǎo)編一(yī)起來(lái)'₽≤了(le)解物(wù)業(yè)的(de)相(xiàng)關常識！

小(xiǎo)區(qū)物(wù)業(yè)的(de)管理(lǐ)是(sh‍∏↓ì)怎樣的(de)？我們先了(le)解下(xià)物(wù∞<≈π)業(yè)管理(lǐ)！

物(wù)業(yè)管理(lǐ)包括物(wù)業(yè)管理(lǐ)基礎業(yè≠λ☆∑)務、小(xiǎo)區(qū)服務、物(wù)業(yè)管理(lǐ)合同約定的(dγ₽e)其他(tā)內(nèi)容等。其包含的(de)內(nèi)容和(hé)物(w↕§&₹ù)業(yè)管理(lǐ)收費(fèi)應該是(shì)滿足等價的(de)原則≥↑¥↓。我們作(zuò)為(wèi)業(yè)主，交了(le)物(wù)業(yè)費(fèiλ•≥)，有(yǒu)必要(yào)了(le)解清楚，我們的(←©de)受服務的(de)範圍。

一(yī)、物(wù)業(yè)管理(lǐ)基$εε☆礎業(yè)務

1、建築管理(lǐ)

物(wù)業(yè)包括對(duì)小(xiǎo)區(qū)內(nèi)各類、各種§•λ用(yòng)途房(fáng)屋、建築物(wù)的(de)公共部分(fēn≤$≤★)的(de)保養與維修，使之保持良好(hǎo)¶$>™的(de)可(kě)使用(yòng)狀态。 　　

2、設備管理(lǐ)

物(wù)業(yè)對(duì)公共供水(shuǐ)、供電(diàn)、供暖、空(k₩★ōng)調、通(tōng)風(fēng)、通(t←∏ōng)訊、燃料等設施進行(xíng)保養、維修，使之保持良好(hǎo)的(de)使 用( →β€yòng)狀态。 　　

3、小(xiǎo)區(qū)內(nèi)的(de)交通(tōng)組織與管理(lǐ)

物(wù)業(yè)對(duì)小(xiǎo)區(qū)內(nèi)的(de)平行(xín←β g)交通(tōng)和(hé)垂直交通(tōng)(電(♥←diàn)梯和(hé)人(rén)行(xíng)扶梯)的(de)管理(lǐ)，包®♥≥​括通(tōng)道(dào)、屋頂等空(kōng)間(jiān)的(de)清理☆φ÷$(lǐ)、路(lù)燈的(de)保養等。 　　

4、消防管理(lǐ)

物(wù)業(yè)對(duì)消防制(zhì)度的(de)建立和(hé)執行(xíng)♦'、消防器(qì)材的(de)設置、消防人(rén)員(yuán)的(de)管理(✘•lǐ)等。 　　

5、保安管理(lǐ)

包括小(xiǎo)區(qū)範圍內(nèi)的(de∞≤ )安全、保衛、警戒等，但(dàn)一(yī)般沒有(yǒu)強制(zhì)權力。還(h<±‌ái)可(kě)延伸為(wèi)阻止違反業(yè)主公約行(xín≈→‌g)為(wèi)的(de)發生(shēng)和(hé)發展，提醒和(héπλ≠)勸阻鄰裡(lǐ)間(jiān)幹擾正常生(shēng)活的(de)情況等 ≠δ。 　　

6、綠(lǜ)化(huà)管理(lǐ)

指對(duì)小(xiǎo)區(qū)內(nèi)的✘α(de)綠(lǜ)化(huà)設施進行(xíng)維護保養以及必要(y•γào)的(de)更新，為(wèi)業(yè™∑™£)主提供良好(hǎo)的(de)生(shēng)态環境。 　　

7、清潔管理(lǐ)

包括垃圾、各種廢物(wù)、污水(shuǐ)、雨(yǔ)水≈↕₹(shuǐ)的(de)排洩與清除，以求保持一(yī)個(gè)清靜(jìng)、衛生≈©(shēng)的(de)環境。 　　

二、物(wù)業(yè)的(de)小(xiǎo)區(qū→ ")服務

包括家(jiā)務總攬、教育衛生(shēng)、文(wén)化(huà)娛樂(yu​β∞è)、商業(yè)網點、社會(huì)福利等。對(duì)于物(wù)業(™€✘ yè)開(kāi)展的(de)此項小(xiǎo)區(qū)服務，可(kě)能(néng)有 ↔®(yǒu)些(xiē)是(shì)無償的(de♠☆ Ω)服務項目，也(yě)有(yǒu)些(xiē)是(shì)有(yǒu)償服務，比如(rú)•₹→家(jiā)務總攬等。

三、物(wù)業(yè)管理(lǐ)合同約定的(de)其他(tā)內(nèi)容

目前，物(wù)業(yè)管理(lǐ)中存在的(de)問(wèn)題主要(yào)有(yσ↑ǒu)以下(xià)表現(xiàn)： 　　

1、沒有(yǒu)成立正規的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司，造成物(wù)業®β€(yè)管理(lǐ)水(shuǐ)平低(dī)，服務質量差。 　　

2、公用(yòng)設施專用(yòng)基金(jīn)不(bù)落實，造成小¥≈≤(xiǎo)區(qū)公用(yòng)設施的(de)維修φβ、興建、保養等問(wèn)題難以解決。 　　

3、制(zhì)度不(bù)健全，管理(lǐ)秩序混亂‌§≈Ω。 　　

4、管理(lǐ)者與業(yè)主之間(jiān)權責利不(bù)明(míng)确，影(y¶♥σǐng)響小(xiǎo)區(qū)物(wù)業(yèε₽ )管理(lǐ)的(de)正常進行(xíng)®&₩。 　　

5、亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴重。

上(shàng)述就(jiù)是(shì)小(xiǎo)≤¥☆✘編想要(yào)介紹的(de)物(wù)業(yè)內(nèi₩γ∑ )容。提醒購(gòu)房(fáng)者，我們既然已經交了(le)物(wùΩ&φ)業(yè)費(fèi)，那(nà)麽我們就(jiù)要•δ(yào)行(xíng)使手中的(de)監督職責及義務。希望我們每一(yī)位業(yè)σβ主都(dōu)能(néng)住的(de)開(♥÷kāi)心、快(kuài)樂(yuè)。