2016年(nián)2月(yuè)，王某某在天津市(shì)X∑♦βX小(xiǎo)區(qū)購(gòu)買了(le)雙拼别墅一(yī)幢，✘δ并花(huā)費(fèi)重金(jīn)對(duì)該别墅進行(xíng)裝修。為(✔←wèi)了(le)更多(duō)的(de)利用(yòng)空(kōng)間(jiān)，王小(xiǎo)∏&∑π臨将别墅二樓一(yī)側陽台進行(xíng)了(le)封閉改造，在'¶←≠封閉上(shàng)方搭建了(le)一(yī)間(jiān)陽光(guāng)房✘£ε(fáng)。同時(shí)，因王某某酷愛π₹¥(ài)飼養觀賞鴿，于是(shì)其将别墅周邊種植的(de)綠(lǜ)化(huà)™★★景觀樹(shù)拔除，将綠(lǜ)化(huà)草(cπ± ǎo)地(dì)改造，加蓋了(le)一(yī)座₽$δλ兩層建築專門(mén)來(lái)飼養其購(gòu)置的(de)觀賞鴿。業(yè)主王某某的(de)做(zuò)法引起小(xiǎo)區(qū)其他(tā)業( ↑yè)主的(de)部分(fēn)效仿，物(wù)業(yè)公司₩'£多(duō)次對(duì)違建業(yè)主進行(xíφ ↕ng)勸阻、制(zhì)止，均未能(néng)起到(dào)效果。随π™☆✔後，物(wù)業(yè)公司将違建情況上(shàng)報(bào)當地(dì) $γ城(chéng)管部門(mén)。但(dàn)違建建築一(yβ♥ī)直未能(néng)拆除。小(xiǎo)區(qū)內(nèi)剩餘業(yè)主對(duì)此相(xià λα•ng)當不(bù)滿，認為(wèi)王某某及其他(tā)業(yè)主違建行(xín©βφg)為(wèi)破壞了(le)小(xiǎo)區(qū)的(de)整體(t♥♥ ∑ǐ)綠(lǜ)化(huà)景觀狀态，使小(xiǎo)區(qū)看(kàn)起來(→ lái)雜(zá)亂無章(zhāng)。因此，拒絕繳納物(wù)業(yè)費(fèi)用( ✘φ✔yòng)，認為(wèi)物(wù)業(yè)公司對(duì ©£)小(xiǎo)區(qū)環境管理(lǐ)不(bù)當，要(yà★Ω&o)求物(wù)業(yè)公司恢複原有(yǒu)綠(lǜ)化(huà)，但(dàn)物(wùγ'εσ)業(yè)公司稱自(zì)己已盡到(dào)相¥€$(xiàng)應職責并且無權對(duì)違章(zhāng)建築進行(x↑↓¥₹íng)拆除。【問(wèn)題一(yī)】：小(xiǎo)區(qū)業(yè)主能(néng)否要(yào)求物(wù)業(yè)公司拆£α✘除業(yè)主王xx家(jiā)的(de)違章(zhāng)建築？根據《物(wù)業(yè)管理(lǐ)條例》第四十五條的(d® e)規定：“對(duì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi€≥₽&)違反有(yǒu)關治安、環保、物(wù)業(yè)裝飾裝修和(hé)使用(yòng∞∏≥)等方面法律、法規規定的(de)行(xín₩×g)為(wèi)，物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當制(zhì)止，并及時(™shí)向有(yǒu)關行(xíng)政管理(lǐ)部門(mén)報(bào)告。有(yǒu)關行(xíng)政管理(lǐ)部門(mén)在接到(dào)物(wù)業(yè)服務企★±業(yè)的(de)報(bào)告後，應當依法對(duì)違法行(xíng)為(w♠≤èi)予以制(zhì)止或者依法處理(lǐ)。”由此可(kě)見(jiàn)，物(wù)業(yè)公司對(duì)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)的(de)違章(zhā €ng)搭建無權采取強制(zhì)措施，不(bù)€π♣δ可(kě)以依據部分(fēn)業(yè)主的(de)要(y¥ε$ào)求進行(xíng)強拆。
【問(wèn)題二】：物(wù)業(yè)公司應對(duì)小(xiǎo©'♠$)區(qū)內(nèi)的(de)違章(zhāng)建♦★σ築盡到(dào)哪些(xiē)管理(lǐ)責任？首先，物(wù)業(yè)公司應加強對(duì)本社€↔區(qū)的(de)管理(lǐ)，在《前期物(wù)業(λα£yè)服務合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》等£÷文(wén)件(jiàn)中，對(duì)違建行(xín↑↔₽≈g)為(wèi)做(zuò)出明(míng)确規定或約定。同時(shí)，盡可(kě)能(néng)對(duì)裝修現(xiàn)φ€場(chǎng)進行(xíng)巡視(shì)和(hé)合理(lǐ)監督。其次，在發現(xiàn)違建行(xíng)為(wèi)時(shí)，應及時(shí)對(duì)行(xíα©↔ng)為(wèi)實施者以及相(xiàn≠×λg)關業(yè)主進行(xíng)書(shū)面及口₩Ωε頭的(de)勸阻、制(zhì)止，勸阻和(hé)制(zhì)止需采取合理(♠♥£ lǐ)合法方式并留存相(xiàng)應證據。最後，要(yào)及時(shí)将違建行(xíng)為(wèi)和(hé)情況向有(yǒu)關行( φ♣xíng)政主管部門(mén)進行(xíng)上(shàng)報(bào)并保留相(xiàng)關ε♣♠ 憑證。【問(wèn)題三】：物(wù)業(yè)公司無法制(zhì)止業(yè)主違建時(↔<•shí)，小(xiǎo)區(qū)其他(tā)業(yè)主可(kě)以通(tōng)過哪些(xi φ•ē)方式來(lái)維護自(zì)身(sh<§≤₩ēn)權益？【解答(dá)】：對(duì)于小(xiǎo)區(qū)內(nèi)存在的(de)違章(zhāng)搭建 行(xíng)為(wèi)，相(xiàng)鄰的(de)業(yè)主可(kě)以采取以下≥≠'×(xià)方式進行(xíng)維權：1、投訴：向城(chéng)市(shì)管理(lǐ)行(xíng)政©✘≠執法部門(mén)或其他(tā)相(xiàng)關政府部門¥"(mén)進行(xíng)投訴，請(qǐng)求相(xiàng)關€>部門(mén)依法對(duì)違章(zhāng)建築進ε ♣∑行(xíng)拆除。2、訴訟：受到(dào)影(yǐng)響的(de)相(xiàng)鄰業(↓★∑¶yè)主可(kě)以依法向人(rén)民(mín)法院提起訴訟 ↓≠→，要(yào)求違建業(yè)主排除妨礙，恢複原狀或者賠償損失。3、如(rú)果小(xiǎo)區(qū)已成立業(yè)主↔♥Ω≥委員(yuán)會(huì)的(de)，可(kě)以将該情況向業(yè)委會(huì)反"™映，由業(yè)委會(huì)對(duì)相(xε§♦iàng)關行(xíng)為(wèi)進行(xíng)制(zhì)止，或者依法對(duì)違€≥建行(xíng)為(wèi)向法院提起訴訟。
