所謂的(de)業(yè)主公約既是(shì)為(wèi)了™₹•₹(le)小(xiǎo)區(qū)的(de)物(wù)業(yè♠δ)管理(lǐ)，保護每一(yī)位業(yè)主的(✘♥de)合法權益，全體(tǐ)業(yè)主共同商議(yì)并訂立的(de)協議 < >(yì)，對(duì)每一(yī)位業(yè)主都(dōu)具有(yǒu)法律效力。所以下(≤Ω​xià)面是(shì)小(xiǎo)編為(wèi)大(dà)家(jiā)介紹關于物(wù)業(yè₹'β)管理(lǐ)業(yè)主公約的(de)主要(yào)內(nèi)容的(de✘σ$±)相(xiàng)關知(zhī)識。希望 ↕>能(néng)夠幫助大(dà)家(jiā)解決相(xiàng)應的(de)問(wèε≈n)題。

一(yī)、物(wù)業(yè)管理(lǐ)業(yè)主公約的(de)主要(yào$↑)內(nèi)容

業(yè)主是(shì)指房(fáng)地(d×↑λì)産所有(yǒu)權人(rén)。

（一(yī)）權利

1、依法享有(yǒu)所擁有(yǒu)物(wù✔♣)業(yè)的(de)各項權利；

2、依法合理(lǐ)使用(yòng)房(fáng)屋 ₽建築共用(yòng)設施、共同部位和(hé)•♣βπ本物(wù)業(yè)內(nèi)公用(yòng)設施和(hé)公共場¶₹γ£(chǎng)所（地(dì)）的(de)權利；

3、有(yǒu)權按有(yǒu)關規定進行(xíng)"±室內(nèi)裝飾裝修；

4、有(yǒu)權自(zì)己或聘請(qǐng)他(tā)人(rén)±•≤對(duì)物(wù)業(yè)自(zì)用(yòng)₹<σ©部位的(de)各種管道(dào)、電(diàn)線、水(shuǐ)箱以及其他(tā)設↓​<↓施進行(xíng)合法修繕，但(dàn)法規政策規定必須由專業(yè)↕‌部門(mén)或機(jī)構施工(gōng)的(de)除外÷≠₽₽(wài)；

5、有(yǒu)權根據房(fáng)屋建築共同部位、共用(∑★≈≤yòng)設施設備和(hé)屬物(wù)業(yè)管理(lǐ)範圍的(de)♦✘§市(shì)政公用(yòng)設施的(de)狀況，建議(yì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)€ε公司及時(shí)組織修繕；

6、有(yǒu)權參加業(yè)主大(dà)會(huì)，并擁有(yǒu)對(duì)本物(w÷©®ù)業(yè)。重大(dà)管理(lǐ)決策的(de)表決權；

7、有(yǒu)權就(jiù)物(wù)業(yè)管理(lǐ)的(de)有(☆δ₽ yǒu)關事(shì)項向業(yè)主管理(lǐ)委員(yuán)會(huì)、物(w↕®ΩΩù)業(yè)管理(lǐ)公司提出質詢，并得​•(de)到(dào)答(dá)複；

8、有(yǒu)權要(yào)求業(yè)主管理(lǐ)委員(y↓<uán)會(huì)和(hé)物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司按照(zhào)規 ≈♣定的(de)期限定期公布物(wù)業(yè)管理(lǐ)收支賬目；

9、有(yǒu)權對(duì)物(wù)業(yè™♣€)管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)提出建議(yì)、意見(jiàn)或批評

10、有(yǒu)權向物(wù)業(yè)管理(lǐ)主管部門(méε♦δn)進行(xíng)投訴或提出意見(jiànπ< )與建議(yì)；

11、有(yǒu)權要(yào)求房(fá α₽ng)屋建設毗連部位的(de)其他(tā)維修責任人(rén)承擔維修養護責任，對""(duì)方不(bù)維修養護或不(bù)予配合的(de)，可(k✔₽↕ ě)要(yào)求業(yè)主管理(lǐ)委員(yuán)會(hu↑₩∑§ì)或物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司強制(zhì)維修養護，按規定∏γ分(fēn)攤費(fèi)用(yòng)。

（二）義務

1、在使用(yòng)、經營、轉讓所擁有(yǒu)物(wù)業(yè)時↓Ω(shí)，應遵守物(wù)業(yè)管€•§理(lǐ)法規政策規定；：

2、執行(xíng)和(hé)服從(cóng)業(yè)主管理(lǐ)委員(yuán)會(φ"★​huì)或業(yè)主大(dà)會(huì)的(de)決議(÷¥$≈yì)、決定；

3、自(zì)覺維護公共場(chǎng)所的(de)整潔、美(měi)觀、暢通(t↑↓ōng)及公用(yòng)設施的(de)完好(hǎo)；

4、按規定繳交物(wù)業(yè)管理(lǐ)服務費(fèi)、房(f↔♣áng)屋本體(tǐ)維修基金(jīn)等費(fèi)用(yòng)；

5、業(yè)主如(rú)需進行(xíng)室內(nèi)裝飾裝修，必γ₩←須遵守本物(wù)業(yè)裝飾裝修管理(lǐ)規定，并填寫申請(qǐng)表，報(b©≈ào)物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司審查φ★∞≈批準後，向物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司繳交裝飾↕Ω裝修押金(jīn)方可(kě)按規定施工(gōng)，完✔>工(gōng)後由物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司進行(xíng)查驗，如(↔£✘±rú)無違規、違章(zhāng)情況或妨礙他(tā)人(rén)正常使用(yòn"✔π$g)物(wù)業(yè)的(de)現(xiàn)象（如(rú)滲、漏、✔ε堵、冒等），押金(jīn)予以退還(hái)，否則視(shì)違章(zhāng)情況予以扣除并限​π期整改；如(rú)屬統一(yī)清運垃圾和(hé)粉刷樓梯的(✔‍©§de)，還(hái)應同時(shí)交納垃圾清運費(fèi)和(hé)粉刷費(→πfèi)；如(rú)有(yǒu)額外(wài)使用(yòng)公用(yòng)設↓≠>÷施（如(rú)電(diàn)梯、供電(diàn)增容等）的(de)，還(hái)應承擔相(xi±↓φàng)應的(de)補償費(fèi)用(yòng)。

6、業(yè)主如(rú)請(qǐng)物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司對(© ♥"duì)其自(zì)用(yòng)部位及設施設備、毗連部位及設✘™✘'施設備進行(xíng)維修、養護，應支付有(yǒu)關費(fèi)用(yòng'₹​δ)；

7、明(míng)白(bái)并承諾與其他(tā)非業(yè)主  使用(yòng)人(rén)在建立合法使>™₽用(yòng)、維護、改造所擁有(yǒu)物(wù)業(yè)的(de)法律關系時(shíα←♥)，應告知(zhī)并要(yào)求對(duì★•)方遵守本物(wù)業(yè)管理(lǐ)的(de)有(yǒu)關規定和(hé)本業(yè←Ω)主公約，并承擔連帶責任；

8、明(míng)白(bái)并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用(yòng)人(rén)與★∏φ物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司在本物(wù)業(≥§↕yè)內(nèi)不(bù)存在人(rén)身(shēn)、财産保管或保險關系（另有(yǒu>×ε)專門(mén)合同規定除外(wài)）；

9、在本物(wù)業(yè)範圍內(nèi)，不(bù)得(de)有(yǒ♠♦'¥u)下(xià)列行(xíng)為(wèi)：

（1）擅自(zì)改變房(fáng)屋建築及其設施設備的≥←(de)結構、外(wài)貌（含外(wài)牆。₩∏外(wài)門(mén)窗(chuāng)、陽台等≥€→部位設施的(de)顔色、形狀和(hé)規格）、 ✘設計(jì)用(yòng)途、功能(né₩&ng)和(hé)布局等；

（2）對(duì)房(fáng)屋的(de)內(nèi)外(wài)承重δ§牆、梁、柱、闆、陽台進行(xíng)違章(zh ↓āng)鑿、拆、搭、建；

（3）占用(yòng)或損壞樓梯、通(tōng)道(dào)、屋面、平台、道§→≠(dào)路(lù)、停車(chē)場(chǎng)、自( €γzì)行(xíng)車(chē)房(fáng)Ω≤®§（棚）等公用(yòng)部位、設施及公共場(chǎng)所（地(dì)）；

（4）擅自(zì)損壞、拆除、改造供電(diàn)、供水(shuǐ)"♣ε♠、供氣、通(tōng)訊、排水(shuǐ)、排污、消防等公用(y≥±Ωòng)設施；

（5）不(bù)按規定堆放(fàng)物(w£≤ù)品、丢棄垃圾、高(gāo)空(kōng)抛物(wù)；

（6）違反規定存放(fàng)易燃、易爆、劇(jù)毒、放(fàng)射性等物(wù)品和(h≠≈∏★é)排放(fàng)有(yǒu)毒、有(yǒu)害、危♥↓★&險物(wù)質及飼養家(jiā)禽、寵物(wù)等；。

（7）踐踏、占用(yòng)綠(lǜ)化(huà)地(dì)，損壞、塗劃園♦§λ林(lín)建築小(xiǎo)品；

（8）影(yǐng)響市(shì)客觀瞻或本物(wù)業(yè)外(wài)Ω→γ>觀的(de)亂搭、亂貼、亂挂、設立廣告牌等；

（9）随意停放(fàng)車(chē)輛(liàng)和(hé)鳴喇叭，制(zhì)造超過規  ↑γ定标準的(de)噪音(yīn)；

（10）利用(yòng)房(fáng)屋進行(xí¥↔÷ng)危害公共利益或其他(tā)不(bù)道(dào)德的(de)行(xíng)為(wèi)；π¶π‍

（11）法律、法規及政府規定禁止的(de)其他(tā)行(xíng)σΩ 為(wèi)。

（三）違約責任

1、違反本公約業(yè)主義務條款中1、3、4、5、6、7☆ε"§、9、10項規定的(de)，物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司有(yǒu)權處理(↑>÷lǐ)，并要(yào)求限期整改；逾期不(bù)整改的(de)，有(yǒu)<•σ≥權強制(zhì)整改，包括采取停水(shuǐ)、停電(diàn)、停氣等催改措施；對(duì)本物$↕(wù)業(yè)公共利益造成損失的(de)，物(wù)業(yè)管理(lǐ)單位有(yǒuλδ>)權要(yào)求責任人(rén)予以賠償并承擔違約金(jī≠™n)；強制(zhì)整改措施予以公告，賠¶‍$償金(jīn)和(hé)違約金(jīn)納入本物(wù)業(yè)公共收入。賠償金(jīn₩∞)和(hé)違約金(jīn)的(de)項目及标準，由&‍π€物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司與業(yè)主管理(lǐ)委員(yu​$án)會(huì)議(yì)定，業(yè)主管理(lǐ)委員(yuán)會(huì)✘♣未成立的(de)，經區(qū)物(wù)業(yè)管理(lǐ)主管部門(mén)核± 準後執行(xíng)。

2、業(yè)主不(bù)按規定繳交管理π≠(lǐ)服務費(fèi)、房(fáng)屋本體(tǐ)維修基金(jīn)等費(fèi)用(yòng<☆±)以及賠償金(jīn)、違約金(jīn)的(de)，處以每日(rì¥∑§±)千分(fēn)之三的(de)滞納金(jī↕←φn)；無正當理(lǐ)由逾期三個(gè)月(yuè)仍拒絕繳交的(♥'de)，物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司可(kě)采取停水(shuǐ)、停電(diàn)、停φ™∏×氣等催繳措施。

二、業(yè)主公約的(de)法律效力

（一(yī)） 地(dì)域效力。業(yè)主公約的(de)地(dì)域效力是(s≥₩×hì)整個(gè)物(wù)業(yè)管ε₩®→理(lǐ)區(qū)域，包括業(yè)主物(wù)業(yè)的(de)專•§×✘有(yǒu)部分(fēn)、共有(yǒu)部分(fēn)、φ₩↔共有(yǒu)設備設施等，具體(tǐ)應以城(chéng)市(shì)房(fáng)地(β∞dì)産登記部門(mén)登記的(de)四至界限為(w★¥♥èi)準。由于在一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)管理(lǐδ±ε✘)區(qū)域內(nèi)的(de)物(wù)業(yè)共有(yǒu)部位、共↔π'"有(yǒu)設備設施等在構造和(hé)權利歸≥♥∑屬上(shàng)的(de)整體(tǐ)性，為(wèi)了(le)保障廣大(dà↕™₽<)業(yè)主的(de)民(mín)主意志(zhì∑≤↔)能(néng)夠得(de)到(dào)統一(yī)的(de)體(tǐ)現(xiàn)，法律™✔"™規定一(yī)個(gè)物(wù)業(yè) 管理 γ₹∞(lǐ)區(qū)域內(nèi)隻能(néng)成立♠>€一(yī)個(gè)業(yè)主大(dà)會(huì)組織，因此業(yè)主↔•∏↕公約隻對(duì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域以內(nèi)的(de)人(rén)↔Ω的(de)行(xíng)為(wèi)發生(∑♣ ₹shēng)效力，包括居住區(qū)、大(dà)廈區(qū)、工(gōng)業(yè)區(qū)等✘↕。因此，很(hěn)難對(duì)物(wù)業(y♣ è)管理(lǐ)區(qū)域作(zuò) 一(yī)個(gè)統一(yī)并且具體(tǐ)σ‌™÷的(de)規定，為(wèi)了(le)便于各地(dì)針對(duì)具體(tǐ)的(♦ΩΩde)情況進行(xíng)管理(lǐ)，物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域的(d≠$'¶e)具體(tǐ)劃分(fēn)辦法，由省、自(zì)治區(qū)、直轄市(sh‍§✔ì)人(rén)民(mín)政府制(zhì)定。但(dàn)是(shì)，目前 ¶ ¥很(hěn)少(shǎo)有(yǒu)地(§←δdì)方出 台詳細專門(mén)的(de)物(wù)業(yè)管理(π✔↔lǐ)區(qū)域劃分(fēn)辦法，造成事™∞(shì)實上(shàng)的(de)一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)管理(lǐ©¥≥≈)區(qū)域多(duō)家(jiā)管理(lǐ)問(wèn)題，我們應該注意。

（二）對(duì)人(rén)的(de)效力。由于業(yè)主公約必須經過物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)→↕"域內(nèi)業(yè)主簽字承諾，因此業(yè)主公約的(de)效力範圍當然涉及全體(tǐ)業(<®yè)主。在這(zhè)裡(lǐ)，有(yǒu)如(rú)下(xià)幾點值得(de)說(shu₹×ō)明(míng)：

1、業(yè)主公約對(duì)業(yè)主的(de)效力僅限于業(yè)主進行('₹xíng)的(de)有(yǒu)關物(wù)業( ≈∞yè)管理(lǐ)的(de)行(xíng)為(wè∏>i)，對(duì)其他(tā)行(xíng)為(wèi)沒有(yǒu)效力。如(rú)業(yèφ→γ↑)主出租自(zì)有(yǒu)物(wù)業(yè)，←♥'₽應受業(yè)主公約的(de)約束，但(dàn)業(yè)主出φ∞§♦租自(zì)己的(de)其他(tā)物(wù)品，則不(bù)受業(yè)主公約的( ♦de)約束。

2、 業(yè)主公約對(duì)非業(yè)主物(w¥ ù)業(yè)使用(yòng)人(rén)也(yě)發生(shēng)法律效♥±力。非業(yè)主物(wù)業(yè)使用(yòng)人(rén)一(☆ ¥yī)般指物(wù)業(yè)的(de)承租人(rén)≠δ、借用(yòng)人(rén)、代管人(rén)、典®‍&♥用(yòng)人(rén)等實際使用(yòng)物(wù)業(yè)的(de)人(ré£♠₽ n)，由于業(yè)主公約的(de)一(yī)項核心的(de) Ω♠φ內(nèi)容是(shì)規範對(duì)物(wù)業(yè)的(de)使₹₽←用(yòng)秩序，而非業(yè)主使用(yòng)人(rén)基于其實際的(de)物(∞∑♠wù)業(yè)的(de)使用(yòng)，不(bù)可(kě)避≠‍π免地(dì)會(huì)影(yǐng)響到(dào)物(wù)業(yè✘₩✔∞)的(de)狀态，而且業(yè)主委員(yuán)會(∑₩huì)或者物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè∑ )對(duì)物(wù)業(yè)進行(xí'​ng)管理(lǐ)勢必 要(yào)直接的(de)與非業(yè)主物(✔©¥→wù)業(yè)使用(yòng)人(rén)打交道(dào)，因此客觀上(shàng)需要(yàoγ±<)将其納入到(dào)物(wù)業(yè)管理(lǐ)活動✘↓中來(lái)。作(zuò)為(wèi)物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(±∏×"qū)域內(nèi)最高(gāo)自(zì)治規範的(d‍σe)業(yè)主公約當然能(néng)約γ"€束非業(yè)主物(wù)業(yè)使用(yòng)人(rén)。₹ ♥∏

3、 業(yè)主公約對(duì)物(wù)業(yè)的(de)繼受人(rén)(即新業(yè)↑‍±主)自(zì)動産生(shēng)效力。在物(wù)業(yè)σ¶ "的(de)轉讓和(hé)繼承中，物(wù)業(yè)的(de♠≥↓)所有(yǒu)權要(yào)發生(shēng)變動移轉給受讓人  ₩(rén)。但(dàn)業(yè)主公約無須新入住的(de)繼受人(rén€ )作(zuò)出任何形 式上(shàng)的(de)₽♥®承諾，就(jiù)自(zì)動地(dì)對(duì)其産生(shēng)效力。在這(zhè)一(★'yī)點上(shàng)可(kě)以理(lǐ)解為(wèi)繼受人(rén)在取π$得(de)物(wù)業(yè)時(shí≠≠™∏)，對(duì)已經生(shēng)效的(de)業(yè)主公約存在默示，自(zì)願接受業(y€®è)主公約的(de)約束。

4、 業(yè)主公約對(duì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)事(shì)務的(deδ>ε)具體(tǐ)承擔者物(wù)業(yè)管理(lǐ§$<)企業(yè)具有(yǒu)約束力。物(wù)業(₩Ω"‍yè)管理(lǐ)企業(yè)獲得(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)權限的(de)法律基礎是¥‍ (shì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)服務合同。一(yī)般認為(wèi)物(wù)業∏≈(yè)管理(lǐ)服務合同屬于 委托合同的(de)一(yī)種。在物(wù)業(y÷↕£ è)管理(lǐ)合同關系中，業(yè)主處于委托人(rén)的(de)地(dì)位，而物(wù→•)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)屬于受托人(rén)的(de)地(dì"§)位。在邏輯上(shàng)，物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)是(shì)業(y™≠è)主管理(lǐ)意志(zhì)的(de)延伸。在實務 δ'↑"中，作(zuò)為(wèi)管理(lǐ)依據的(de)業∞♥φ∞(yè)主公約是(shì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)企業(yè)的(de)進行(xíng)•∞<管理(lǐ)。

業(yè)主公約是(shì)業(yè)主做(zuò)出的(de)一(yī)個(gè)承諾，在♠ε‍享受權利的(de)時(shí)候要(yào)承擔一(yī)定的(de)義務，↔ש★很(hěn)顯然這(zhè)涉及到(dào)了(le)業(♣®£yè)主的(de)利益，因此在簽業(yè)主公約的(de)時(shí)候要(yào)特别γ↓‍₩注意，哪些(xiē)是(shì)自(zì)己可(kě)以處理(l↕☆≈ǐ) 的(de)，哪些(xiē)是(shì) <要(yào)受物(wù)業(yè)的(de)限制(zhì)，把這(zh←±è)些(xiē)搞清楚了(le)，才可(kě)以保護自(zì)己的(de)利益。≈∞§

三、業(yè)主公約的(de)範本

為(wèi)加強、（以下(xià)行(xíng)稱“本物(wù)業(yè)”）的(de)物(wù ' )業(yè)管理(lǐ)，維護全體(tǐ)業(yè)主的(de)合法權±∑∞₽益，保障物(wù)業(yè)的(de)安全與合理(lǐ)使用(yòng)，維護公共秩序&≠"，創造優良環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

1、本公約由開(kāi)發建設單位或受其委托®α×的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)單位報(bà₩ o)區(qū)物(wù)業(yè)管理(lǐ)主管部]司審核批準，在辦理(lǐ)住用(yò×φ€ng)手續時(shí)由業(yè)主簽字，并經百分(£$λfēn)之十五的(de)已住用(yòng)業(yè)÷₩主簽字後生(shēng)效。

2、本公約對(duì)本物(wù)業(yè)所有(yǒu)業(yè)主和(hé↓→β)非業(yè)主使用(yòng)人(rén)具有(yǒu)同等效力。業(yè)主更換♣→♥，本公約繼續有(yǒu)效。

3、業(yè)主大(dà)會(huì)可(kě)以∏≈根據本物(wù)業(yè)的(de)實際情況對(duì)本公↔&約進行(xíng)修改補充，并提前報(bào)區(qū)物(wù)業(yè)管理♦γ (lǐ)主管部門(mén)核準備案。修改補充條款自&↕(zì)業(yè)主大(dà)會(huì)通(tōng)過之日(rì)起生(sh​→♣≈ēng)效，無須經業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主之間(jiān)、業(yè)主與業(yè)主管理(lǐ)委員(yuán×↕≠)會(huì)之間(jiān)、業(yè)主與物(wùσΩ★)業(yè)管理(lǐ)公司之間(jiāλπ±n)因本公約發生(shēng)的(de)糾紛×β ，協商不(bù)成的(de)，提請(qǐng)市(shì)物(wù)業(yè)₽₽≤γ管理(lǐ)主管部門(mén)調解，或提交深圳市(shì)仲裁委員(yuán)會(huì)依法εβ裁決。

5．本公約一(yī)式三份，業(yè)主、業(yè)≤βε主管理(lǐ)委員(yuán)會(huì)、物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司≥±π•各執一(yī)份。