住宅小(xiǎo)區(qū)，不(bù)管是(shì)自(zì)住♣ελ≠還(hái)是(shì)投資，居住的(de)環境好(hǎo)不(bù)好(hǎo)，投資的(≈"↕♣de)回報(bào)高(gāo)不(bù)高(gāo)，除了(le)城(chéng)市(ε♦δ‌shì)發展，配套提升，地(dì)段升值，以及商業(yè)氛圍等等一(↓Ωyī)些(xiē)客觀因素外(wài)，物(wù)業(yè)管理(lǐ)是(shì)一(yī)個(≥₩₹λgè)很(hěn)關鍵的(de)因素。

在一(yī)些(xiē)物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司與業≈☆≠(yè)主發生(shēng)沖突比較嚴重的(‍Ω¥≈de)小(xiǎo)區(qū)，業(yè)主及住戶意見(jiàn)很(hěn)大(dà)∑∞∑♣；特别是(shì)那(nà)些(xiē)過去(qù)在國(guó)有(yǒu)企業(y¥φè)以及官辦機(jī)構的(de)業(yè)主們，他(tā'>"←)們非常懷念計(jì)劃經濟時(shí)期統一(yī)分(fēn)配福利房(fán ₹g)的(de)待遇，習(xí)慣了(le)過₩'去(qù)的(de)免費(fèi)午餐。針對(duì)物(wù)>¥業(yè)管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)中存在的(de)服務質量和β★♣<(hé)收費(fèi)問(wèn)題，他(tā)們懷疑物(wù‌₽₹∑)業(yè)管理(lǐ)的(de)機(jī)制(zhì)和(hé)形式，極力×↑©排斥物(wù)業(yè)管理(lǐ)行(xíng)業(yè)，否認物(wù)業(yè)✔₽≠管理(lǐ)作(zuò)用(yòng)，把矛頭→♣指向物(wù)業(yè)管理(lǐ)公司。甚至發展到(dào)探‍≈§₹討(tǎo)住宅小(xiǎo)區(qū)要(yào)不(bù)要(yào)專業(yè)的(de÷₽™)物(wù)業(yè)公司進行(xíng)管理(lǐ)的(de)>↕'$問(wèn)題。

外(wài)行(xíng)看(kàn)熱(rè)鬧，內(nèi)行(xíngλγ↔)看(kàn)門(mén)道(dào)。在一(yī)些(xiē)關于對(duì)物(↑δ•☆wù)業(yè)管理(lǐ)公司服務質量吐槽與±‍♦↑評價的(de)媒體(tǐ)論壇裡(lǐ)，也(yě)有(yǒu)一(yī)些(π‍&↓xiē)非常專業(yè)的(de)人(rén)士<≤↔φ認為(wèi)，現(xiàn)代社會(huì)土(tǔ)地(d¥¶ì)資源的(de)稀缺性，決定了(le)住房(fáng)建設逐步向集中開(kāi)發和(♣•↔>hé)空(kōng)中發展的(de)方向，集居式、智能(néng)化(≈↑δhuà)、高(gāo)科(kē)技(jì)、專業(yè)分(fēn)工←↕§(gōng)、共享經濟、度假模式，以及滿足高(gāo)品質生(shēng)活的(de)需要(yà<₹≤o)，是(shì)未來(lái)的(de)&→Ω生(shēng)活方式。住宅小(xiǎo)區(qū)實行(xíng)專業(yè‌λ)化(huà)的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)，實∏♠&δ行(xíng)管家(jiā)式的(de)物(wù)業(yè)♣→¶‍服務，是(shì)社會(huì)發展的(de)必然趨勢。雖然他(tā)們的(de)聲★↑≥音(yīn)還(hái)不(bù)是(shì)主流，但(dàn)≥★♦¶是(shì)比較客觀，中肯，符合社會(huì)發展規律。符合市(shì)場(chǎng)經濟需要(ε"♠yào)。

怎樣使我們的(de)居住環境更美(měi)好(hǎo)，怎樣使我們的(de)投資回報(b‌ βào)更豐厚，各位業(yè)主應該趕快(kuài)撥亂反♠₽←♠正。我們不(bù)是(shì)不(bù)需要(yào)物(wù)業(yè)管理(lǐ)公×₽司，而是(shì)需要(yào)一(yī)家(jiā​ )什(shén)麽樣品質的(de)物(wù)業€ ₽δ(yè)管理(lǐ)公司？這(zhè)才是(shì)我們住宅小(xiǎo)區(qū)如(rúπ←‍)何做(zuò)好(hǎo)物(wù)業(yè)管理(₩ ¶ lǐ)最根本的(de)問(wèn)題，值得(de)我們大(dà)家(jiā)認真思考。

要(yào)合法有(yǒu)效的(de)選'§擇一(yī)家(jiā)服務質量好(hǎo)，業(yè)主滿意度高(gāo)的(dσ✘e)物(wù)業(yè)公司，需要(yào)做(zuò)好(hǎo)如(rú)下(∞δε₽xià)幾個(gè)方面的(de)工(gōng)作(zuò)：

一(yī)、合法性。按照(zhào)《物(wù)權法》和(hé)《物(wù)業(yè)管∑≠ ✘理(lǐ)條例》的(de)相(xiàng)關規定，通(tōng)過合☆♣€§法的(de)程序和(hé)手續，得(de)到(dào)業(y₽✔è)委會(huì)和(hé)街(jiē)道(dào)社區€ (qū)組織的(de)授權。

二、廣泛性。要(yào)組織公開(kāi)招投标。‍ ₹≥不(bù)得(de)不(bù)注意，在一σ"(yī)些(xiē)業(yè)主鬧事(shì)的(de)小(xiǎo)區(qū)，有(yǒγ✘∞↕u)個(gè)别業(yè)主，受外(wài)部競争企業(yè)利益驅動，想乘機(♦∑jī)介入。

三、公平公正。切忌暗(àn)箱操作(zuò)，不£♣(bù)能(néng)走過場(chǎng)。對(duì)于投标的(d€☆​e)标書(shū)以及相(xiàng)關資料要(yào)嚴格管理(lǐ) ‍↑，防止內(nèi)部人(rén)洩露信息。要(yào)根據自(zì)己物(wù)業(yè)的 π(de)類型功能(néng)和(hé)面積設置招投标門(méδ®✘n)檻，符合要(yào)求的(de)歡迎參加，達不(bù)到(dào↑¥)要(yào)求的(de)有(yǒu)堅決拒絕。

五、禁止業(yè)主私下(xià)組織串标，堅決打擊那(nà) ↑®些(xiē)利用(yòng)業(yè)委會(huì)，利用(yòn‍✘g)選聘物(wù)業(yè)公司的(de)機(jī)會(huì)謀取私利的(de‌÷β↓)害群之馬。

六、對(duì)投标應聘的(de)物(wù)​←©業(yè)公司主要(yào)工(gōng)作(zuò)崗位的(✘≠δ∏de)從(cóng)業(yè)人(rén)員(yuán)，要(yào)進'→•行(xíng)專業(yè)資質測試，嚴格把關。π•特别是(shì)工(gōng)程部設備管理(lǐ)水(shuǐ)電(diàn)氣管理(lǐ)，以及≤∑♦≠保安消防監控等等專業(yè)技(jì)術'∏ (shù)崗位的(de)核心骨幹。既要(yào)考察專業(yè)技§¥' (jì)術(shù)，還(hái)要(yào)考核敬業(yè)責任，要(yào&±€)實行(xíng)承諾責任追究制(zhì)。特别Ω≠✘要(yào)注意，有(yǒu)一(yī)部分(fēn)業(yè)主是(shì)為(wèi↔•)了(le)給自(zì)己或者給親戚朋(péng)友(yǒ≠₹£'u)謀一(yī)份工(gōng)作(zuò)而起哄，我們也(yě)歡迎參與，必須←¥₽一(yī)視(shì)同仁，符合條件(jiàn)才能(néng)錄用(yòng)。

總之，選擇物(wù)業(yè)公司不(bù)能(néng)當兒(ér)戲，玩(wán)真的(d§↓ e)就(jiù)不(bù)能(néng)像網絡上(shàng)一(yī)些(xiē♥≠∏)不(bù)負責任的(de)人(rén)，起起哄就(jiù)過去(qù)了(le)，最↓∑§β後是(shì)好(hǎo)是(shì)壞受苦受難的(de)還(hái) ≠₽是(shì)我們業(yè)主，到(dào)時(shí)候沒有(≥₽δ♦yǒu)後悔藥吃(chī)。